颠覆一签两年传统租约 “流动式生活”全面崛起

（消息）数码游牧族及跨城市工作模式兴起，传统12个月至24个月的固定长租约正逐渐被弹性的短中期租期取代，推动现代居住模式朝“流动式生活”转型。

事实上，这场席卷吉隆坡的灵活居住变革，正是由当地产业管理集团Soulasia与全球房地产科技巨头Blueground强强联手推动。双方透过长达20年的独家策略特许经营协议，将Blueground的全球数码化平台与Soulasia的在地物业管理实力深度结合，共同开拓马来西亚极具潜力的中短租蓝海市场。

现代租赁对灵活性需求提升

Soulasia首席执行员哈基莫夫及Blueground马来西亚首席执行员拿督阿米尔接受《东方产业GPS》专访时表示，现代租赁市场对灵活性与即时性需求明显提升。

哈基莫夫指出，越来越多租客倾向在不同城市短期居住，再根据生活体验与工作需求调整下一站目的地。

“很多人在入住前，其实无法判断一个地点是否适合长期居住，传统12个月租约缺乏弹性，一旦不合适，提前解约将面临押金损失及搬迁成本等问题。”

“试住”弹性方案降低决策风险

他认为，数码化平台与手机应用程式的普及，已大幅简化租赁流程，使水电、维修及管理等传统繁琐程序得以整合处理，进一步提升短租可行性。

同时，哈基莫夫强调，“试住”模式正逐渐成为新趋势，租客可先以1个月至3个月短期入住，再决定是否长期续租或转换地点，降低决策风险。

Blueground提供相关弹性方案，让住客可在不同单位之间切换，以寻找最合适的生活环境，并逐步延长租期。

吉隆坡朝体验型居住城市发展

阿米尔指出，吉隆坡正逐渐发展为“体验型居住”城市，外籍专业人士及商务旅客多以1个月至3个月短期入住为主，显示市场对短中期租赁需求持续上升。

他指出，相较土地稀缺、成本高昂的新加坡市场，马来西亚拥有较充裕住宅供应及发展空间，更适合发展以生活体验为核心的居住模式。

“未来城市之间的生活差异将逐渐缩小，但每个城市仍保有自身特色，居住者会更倾向跨城市流动，而不是长期固定于单一地点。”

他补充，Blueground的定位不仅服务外籍人士，亦希望成为区域性“生活方式平台”，满足当地与区域市场对灵活居住的需求。

满足当地与区域灵活居住需求

另一方面，哈基莫夫称，随著生活方式转变，不少当地居民亦开始尝试跨城市居住，例如在槟城、吉隆坡与柔佛之间流动生活。

他认为，市场对城市文化与生活体验的需求正在上升，而如KLCC、武吉免登及部分特色社区（如咖啡馆与隐藏式酒吧聚集地）等区域，正吸引更多追求生活体验的租客。

“Blueground的角色，是让这种跨城市、以体验为核心的生活方式变得更容易实现。”

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