马来西亚首季逾3万住宅滞销 高价单位超半数

2026年第一季，马来西亚全国共有3万2800个已竣工住宅单位滞销，总值163亿令吉，当中逾半为30万令吉以上房产。

马来西亚房屋及地方政府部副部长艾曼阿蒂拉星期一（6月29日）在国会下议院答问时表示，据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，2026年第一季共有3万2800个已竣工住宅单位滞销，总值163亿令吉。滞销单位中，1万5400单位（46.9%）定价30万令吉及以下，其余53.1%定价高于30万令吉。”这显示，滞销住宅并非仅限于可负担房屋，同时也反映不同市场层次的供需错配。”

低收入置业逾70%

她回应般东波纳区国会议员威利莫因的提问时补充，关于35岁及以下年轻群体的置业率，统计局目前以收入组别和地区为维度归纳数据，不按年龄或选区分类，相关专项统计暂付阙如。2024年数据显示，收入十分位D1至D4（低收入群体）的整体置业率约为76.3%。

在支援置业方面，艾曼阿蒂拉表示，政府现行融资计划包括房屋信贷担保计划及阶梯式融资计划，协助中低收入人士及首次置业的年轻买家购房。当局同时根据统计局数据及房价倍数中位数法，以各州及县区中位家庭收入为基准进行房屋分布图测绘，以确立切实可行的可负担范围。

建筑成本涨约30%

针对有议员询问是否因建筑成本上涨约30%而检讨可负担房屋价格上限，艾曼阿蒂拉表示，房屋定价不能单以建筑成本为准，须在买家可负担能力与发展商可持续发展之间取得平衡。

她透露，《国家房屋政策》目前正进入最终拟订阶段，聚焦4个核心领域：提升房屋供应对市场需求的契合度、强化房屋融资生态系统、健全综合房屋数据体系，以及减少供需错配。政府也将在第十三马来西亚计划下建立综合全国房屋数据库，以支援更精准的政策规划。

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