都是债市惹的祸？ 美房贷利率创新高

（消息）全球债市抛售潮正冲击美国房市，美国房贷利率飙升至今年最高水平，为有意购屋的民众与寻求转贷的屋主带来新一波压力。

美国媒体引述美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）统计称，30年期固定房贷平均利率本周升至6.71%，创下2025年7月以来最高水平。

对未来通胀预期走高

报导指出，房贷利率与美国10年期公债殖利率高度连动，而后者往往随投资者对未来通胀与经济成长的预期而同步波动。

“美国10年期公债及整体债市最近卷入全球抛售潮，投资者愈来愈忧心美国与伊朗的冲突、能源成本上涨对经济的冲击，以及美国国家总债务史上首度飙破40兆美元等问题。”

当债券价格下跌时，债券殖利率便会上升。美国10年期公债殖利率昨天触及2023年10月以来最高点，今天则小幅回落。

由于债券殖利率是整体经济中各项利率的重要基准，因此殖利率大幅走高，不仅可能推高房贷成本，也可能连带推高车贷等其他借贷成本。

原本预期利率走跌

另一边厢，不少经济学家原本预期今年房贷利率将走跌，且一度确实朝这个方向发展。不过，房地产交易网站——Redfin经济学家赵辰表示，2月爆发的美伊战争打乱这个趋势，油价飙升引发通胀再度升温的担忧。

赵辰也指出，Redfin预期今年底之前，房贷利率将维持在6%至接近7%的高档水平。

“如今，高昂的房贷利率已对房市造成冲击，导致成交量下滑。”

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新数据，7月“待过户成屋销售”（Pending Home Sales）降至今年以来最低水平；而利率上升也让原本希望趁借贷成本较低时转贷的屋主更难如愿。