清盘率创新低 澳洲房产拍卖遇冷

（消息）澳洲房产拍卖市场急速降温，悉尼清盘率跌至6年多来最低，墨尔本也录得近5年来最差表现。

据澳洲房地产研究机构——Cotality数据显示，过去一周全澳初步拍卖清盘率降至49.2%，意味著进入拍卖市场的住宅中，不到一半成功售出；最终清盘率预计可能进一步接近40%。

澳洲媒体引述数据表示，悉尼初步清盘率降至47.3%，为2020年4月以来最低；墨尔本为50.2%，是2021年9月新冠疫情封锁以来最弱水平；布里斯班在各首府城市中最低，仅39.3%。仅阿德莱德则逆势升至68.7%，创5周来最佳表现。

投资者需求下降

澳洲金融服务集团——AMP副首席经济学家穆西纳（Diana Mousina）说，市场疲弱有多重原因，近期主要与投资者需求下降的忧虑有关。

澳洲5月预算案宣布，从2027年7月起，既有住宅的负扣税优惠将只适用于新建住宅；50%资本利得税折扣也将调整。政府称改革有助改善住房负担能力，但批评者认为这会削弱既有住宅需求。

穆西纳预计，澳洲房价未来一年可能下跌约5%，但首府城市住房供应不足，仍可能限制跌幅。

政府试图谈淡化忧虑

另一边厢，澳洲财长查默斯则淡化房市下行忧虑，称不应对一两周甚至一两个月的数据过度反应。

数据显示，本周有21.5%的拍卖撤回市场，低于前一周初步统计的23.6%。上周末全澳共有1771套住宅拍卖，较前一周减少近6%，也比去年同期低逾13%。

预计接下来全澳将举行约1800场拍卖。

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